Bâtiment
Paris
L’immobilier structure durablement les territoires. Chaque décision engage des ressources, transforme des sols et influence les usages pour plusieurs décennies.
Dans un contexte de transition écologique et de raréfaction des ressources, la question n’est plus seulement de construire ou d’investir. Elle devient : comment orienter les stratégies immobilières pour maintenir l’habitabilité des territoires tout en sécurisant la valeur des actifs.
Chez verticalsea, le conseil immobilier accompagne les maîtres d’ouvrage, investisseurs et utilisateurs dans ces arbitrages.
Une expertise mobilisée à chaque phase du cycle de vie
Lire le patrimoine existant et le territoire pour éclairer les décisions d’investissement.
- due diligence technique, environnementale et territoriale
- analyse des risques climatiques et réglementaires
- définition de scénarios d’évolution du patrimoine
- montage programmatique et stratégie immobilière.
Traduire la stratégie immobilière en projet opérationnel.
- accompagnement des choix programmatiques et techniques
- arbitrage entre transformation et construction
- suivi des études et validation des objectifs de performance.
Sécuriser la réalisation et la cohérence du projet.
- suivi des engagements programmatiques
- maîtrise des risques et des interfaces
- aide à la décision du maître d’ouvrage.
Faire évoluer les actifs dans le temps.
- due diligence patrimoniale
- stratégie d’exploitation et d’adaptation
- optimisation de la performance environnementale et économique.
La ville de demain est déjà largement construite. L’enjeu est désormais d'adapter l’existant.
Notre approche
Nous considérons que la stratégie immobilière ne peut plus être pensée uniquement en termes financiers ou programmatiques.
Elle doit intégrer simultanément :
- les trajectoires carbone et énergétiques
- la préservation des sols et de la biodiversité
- la transformation du parc existant
- les usages réels et leur évolution
- la capacité d’exploitation et de maintenance.
Notre rôle consiste à mettre en dialogue ces dimensions afin d’éclairer les décisions d’investissement et d’éviter des projets qui deviendraient rapidement obsolètes ou vulnérables.
Intégrer la biodiversité et les sols
La stratégie immobilière doit également prendre en compte les milieux dans lesquels les projets s’inscrivent.
Nous analysons :
- la qualité des sols
- les continuités écologiques
- les possibilités de renaturation
- les interactions entre projet et écosystèmes.
L’objectif est d’éviter des opérations qui dégradent durablement les milieux et de favoriser des projets qui contribuent à la qualité écologique des territoires.
Transformer avant construire
La majorité des bâtiments qui constitueront le parc immobilier de demain existe déjà. Avant d’envisager une construction neuve, nous analysons systématiquement les possibilités de :
- transformation ou adaptation du bâti existant
- réemploi ou reconversion d’actifs
- optimisation des surfaces
- hybridation ou intensification des usages
- mutualisation d’équipements.
Cette approche permet de réduire l’empreinte carbone des projets tout en valorisant les patrimoines existants.
Vos questions fréquentes sur le Conseil Immobilier (AMO-MOD)
Lorsque votre locataire arrive en fin de bail, vous pouvez vous faire accompagner par l'équipe de conseil immobilier en AMO / MOD de verticalsea qui est capable de vous aider à définir la stratégie de repositionnement de l’actif, à établir un programme technique et/ou performanciel, et à préparer les décisions permettant d’en maximiser la valeur.
Dans le cadre de l’acquisition d’un bâtiment tertiaire, l'équipe de conseil immobilier en AMO / MOD de verticalsea est capable d’intervenir dès la phase amont pour auditer l’existant, analyser le potentiel du bien, identifier les contraintes techniques, réglementaires et fonctionnelles, puis définir les besoins du projet avant de constituer l’équipe de conception et de préparer la phase travaux.
Transformer un immeuble de bureaux en résidence gérée nécessite généralement un accompagnement en conseil immobilier / AMO / MOD, capable d’intervenir à la fois sur le cadrage stratégique, la faisabilité réglementaire, la programmation, la constitution de l’équipe projet et le pilotage des études puis des travaux. Cette mission permet de vérifier le changement de destination, de définir le programme du futur actif et de sécuriser les décisions techniques, administratives et opérationnelles du projet.
Lorsqu’un actif présente un potentiel d’extension sur une emprise voisine, l’enjeu consiste d’abord à vérifier si cette opportunité peut réellement se traduire en création de valeur. Avant d’engager un projet, il est nécessaire d’analyser la faisabilité foncière, réglementaire, technique, économique et opérationnelle de l’extension envisagée, ainsi que son impact sur l’exploitation, le repositionnement et la valorisation de l’actif.
Lorsqu’un projet immobilier porté par un promoteur vous est proposé avant son démarrage, il est recommandé de vous faire accompagner par une équipe de conseil immobilier / AMO / MOD capable d’analyser l’ensemble des pièces administratives, techniques, juridiques et contractuelles afin de sécuriser votre décision et la transaction.
Dans le cadre d’un projet d’implantation d’usine impliquant une délocalisation, vous pouvez vous faire accompagner par une équipe de conseil immobilier / AMO / MOD capable d’analyser le projet dans sa globalité et d’identifier en amont les principaux points de vigilance, risques et aléas. Cet accompagnement permet d’évaluer la faisabilité immobilière, technique, réglementaire, opérationnelle et calendaire du projet, tout en sécurisant les décisions structurantes liées à la future implantation industrielle.
Dans le cadre d’un déménagement de siège, vous pouvez vous faire accompagner par une équipe de conseil immobilier / AMO / MOD capable de piloter le projet dans sa globalité, depuis le cadrage des besoins jusqu’au suivi des travaux, tout en intégrant les enjeux d’accompagnement au changement auprès des équipes.
Vous avez acheté un terrain et souhaitez connaître son potentiel constructible. Après l’acquisition d’un terrain, il est fréquent de ne pas disposer d’une vision claire de ce qu’il est possible de construire. Entre les règles d’urbanisme, les contraintes environnementales et les obligations réglementaires, la faisabilité d’un projet peut être complexe à appréhender.
Verticalsea vous accompagne pour évaluer le potentiel de votre terrain et sécuriser votre projet immobilier, en intégrant l’ensemble des contraintes techniques, réglementaires et environnementales.
Verticalsea vous accompagne pour évaluer le potentiel de votre terrain et sécuriser votre projet immobilier, en intégrant l’ensemble des contraintes techniques, réglementaires et environnementales.
Il est recommandé de réaliser un diagnostic global du bien (technique, réglementaire et environnemental) afin d’évaluer son potentiel et définir une stratégie adaptée.
