Offrir un confort d’été et d’hiver sans chauffage ni climatisation, sur une ancienne friche ferroviaire déjà urbanisée, tout en visant une empreinte environnementale exemplaire et une vraie reconnexion au vivant.
Un rez-de-chaussée et un premier étage classés ERP accueillent le public, sous huit étages de bureaux. Conçu selon le concept 2226, le bâtiment mise sur la ventilation naturelle pilotée par automate, une forte inertie et compacité, des protections solaires extérieures et des brasseurs d’air pour se passer d’équipements actifs. Matériaux de réemploi et biosourcés, toiture et patio végétalisés en pleine terre, 262 places vélos sécurisées et récupération des eaux pluviales complètent une démarche visant les labels Bâtiment Frugal Bordelais, BREEAM, HQE, Label Biosourcé, R2S et BiodiverCity et une démarche “immeuble de demain” interne au Maître d’Ouvrage.
Soler IDE accompagne Espace Ferroviaire et l’architecte Baumschlager Eberle sur les missions environnementales. D’autres compétences du collectif verticalsea font partie de l’équipe : AMO, AMO BIM et BIM Manager, fluides, structure et économie pour les autres compétence du collectif. De multiples études environnementales et simulations dynamiques, menées sur des fichiers météo prospectifs, sécurisent l’atteinte des objectifs et du confort passif visé.
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