Environnement
Perpignan
Les bâtiments concentrent une grande partie des enjeux environnementaux : consommation de ressources, émissions de carbone, artificialisation des sols, production de déchets, impacts sur les usages et la santé.
Face à ces enjeux, la notion de “bâtiment durable” est souvent réduite à des performances techniques ou à des certifications. Cette approche est insuffisante. Chez verticalsea, nous considérons qu’un bâtiment durable est d’abord un bâtiment cohérent avec son environnement, adapté à ses usages et capable d’évoluer dans le temps.
Une expertise mobilisée à chaque phase du cycle de vie
- Stratégie d'adaptation au changement climatique et stratégies de neutralité carbone
- Analyse des vulnérabilités climatiques du site
- Audit énergétique et définition des objectifs de performance
- Programmation environnementale intégrée
- Intégration des principes bioclimatiques
- Choix de matériaux biosourcés et stratégies de réemploi
- Conception favorisant biodiversité positive et continuités écologiques
- AMO Environnement : accompagnement aux certifications environnementales
- Suivi des engagements environnementaux en phase chantier (HQE, BREEAM, BiodiverCity...)
- Contrôle des indicateurs de performance
- Coordination avec les organismes certificateurs
- Analyse des performances en exploitation sur la performance réelle
- Accompagnement aux certifications d’exploitation
- Suivi des obligations réglementaires (Décret Tertiaire)
- Optimisation continue des performances énergétiques et écologiques
Notre approche
La durabilité d’un bâtiment ne repose pas uniquement sur des équipements ou des labels. Elle dépend de choix structurants comme ceux de son implantation et de sa relation au site, du son niveau de transformation de l’existant, de la sobriété des besoins, des choix des matériaux, des conditions d’exploitation et de maintenance, de sa capacité d’adaptation dans le temps. Notre rôle consiste à éclairer ces choix, en croisant les dimensions environnementales, techniques et économiques.
Un bâtiment durable est un bâtiment qui reste adapté dans le temps
Réduire les besoins avant d’équiper
La performance d’un bâtiment commence par sa conception. Avant d’ajouter des systèmes techniques, nous travaillons à :
- optimiser l’implantation
- adapter l’enveloppe au climat
- limiter les besoins énergétiques
- améliorer le confort passif.
Cette approche permet de réduire la dépendance aux équipements et de limiter les consommations dans le temps.
Transformer plutôt que construire
Une grande partie du parc de demain existe déjà. La durabilité passe donc par :
- la réhabilitation
- la transformation
- la requalification de bâtiments existants.
Nous analysons les possibilités de conservation, d’adaptation et d’évolution avant d’envisager une construction neuve.
Relier bâtiment et environnement
Un bâtiment ne fonctionne pas indépendamment de son contexte. Il interagit avec :
- le sol
- l’eau
- le climat
- les usages du territoire.
Nous travaillons à renforcer cette cohérence pour produire des bâtiments intégrés à leur environnement, plutôt que déconnectés de celui-ci.
Intégrer le cycle de vie
Un bâtiment ne se limite pas à sa phase de construction. Ses impacts et ses coûts se jouent dans le temps :
- exploitation
- maintenance
- adaptation des usages
- fin de vie.
Nous intégrons cette logique dès la conception pour éviter des solutions performantes à court terme mais pénalisantes sur la durée.
Vos questions fréquentes sur le bâtiment durable
La RE2020 s’applique aux bâtiments neufs et impose des exigences sur la performance énergétique, le confort d’été et l’empreinte carbone. Selon le type de projet (neuf, rénovation, tertiaire ou industriel), d’autres réglementations peuvent s’appliquer : décret tertiaire, audit énergétique, exigences locales ou obligations spécifiques liées au bâtiment.
L’audit énergétique est obligatoire pour certaines entreprises, notamment les grandes entreprises, indépendamment de la surface du bâtiment. Il peut également être requis lors de ventes ou de rénovations importantes. Pour les bâtiments tertiaires, le décret tertiaire impose des objectifs de réduction des consommations énergétiques.
Une certification environnementale (HQE, BREEAM, etc.) n’est pas obligatoire, mais elle permet de structurer la démarche environnementale, de valoriser le projet immobilier et de répondre aux attentes des investisseurs, utilisateurs et collectivités. Le choix dépend du positionnement du projet et du niveau d’ambition.
La meilleure stratégie environnementale repose sur une approche globale combinant performance énergétique, réduction carbone, confort d’usage, gestion de l’eau, biodiversité et adaptation au changement climatique. Elle doit être définie en fonction du site, du programme et des objectifs du maître d’ouvrage.
Le retour sur investissement d’un bâtiment durable s’évalue sur le long terme : réduction des consommations énergétiques, valorisation patrimoniale, attractivité locative, réduction des risques réglementaires et amélioration du confort des occupants.
Un bureau d’études environnement doit être intégré dès les phases amont (programmation ou faisabilité). Cela permet d’optimiser les choix de conception, de limiter les surcoûts et d’assurer la cohérence environnementale du projet.
La simulation thermique dynamique (STD) permet de modéliser le comportement thermique d’un bâtiment heure par heure. Elle est utilisée pour analyser le confort d’été, les besoins énergétiques et l’efficacité des solutions passives (protections solaires, ventilation naturelle). Elle est particulièrement utile pour les bâtiments complexes ou performants.
Le confort d’été sans climatisation repose sur des solutions passives : orientation du bâtiment, protections solaires, inertie thermique, ventilation naturelle, végétalisation et choix de matériaux adaptés pour limiter les surchauffes.
Pour garantir la performance énergétique réelle d’un bâtiment, il est nécessaire de combiner études thermiques, simulation thermique dynamique, commissionnement, suivi des consommations et réglage des équipements. L’objectif est de limiter l’écart entre performance théorique et réelle.
La réduction de l’empreinte carbone d’un bâtiment passe par la compacité, le choix de matériaux bas carbone, le réemploi, l’optimisation structurelle, la réduction des besoins énergétiques et l’intégration d’énergies renouvelables.
Le commissionnement est une démarche qui consiste à vérifier que les systèmes techniques du bâtiment fonctionnent conformément aux objectifs définis, de la conception à l’exploitation. Il n’est pas toujours obligatoire, mais il est fortement recommandé pour garantir la performance énergétique réelle.
